Mäntsälän Ratsastajien omaan kokemukseen perustuva neuvo vuokrasopimuksiin: Tarkista taustat ja laadi hyvä sopimus

Mäntsälän Ratsastajat ry:n Mäntsälän kunnalta vuokraaman tontin tiloissa Liljendahlissa toiminut ratsastuskouluyrittäjä velvoitettiin sovinnon myötä siirtämään toimintansa pois tilalta. Seuralla on ollut yhteistyötä ratsastuskouluyrittäjien kanssa vuodesta 1978, mutta tämän tapauksen jälkeen Mäntsälän Ratsastajat aikoo järjestää ratsastuskoulutoiminnan ja vastata toiminnasta itse.Taustalla on vuodesta 2023 jatkunut ja vähitellen kärjistynyt ristiriita seuran ja yrittäjän välillä. Yrittäjä ei kommentoinut tapahtumia artikkelia varten, vaikka hänelle tarjottiin siihen mahdollisuus useaan otteeseen.Mäntsälän Ratsastajat on vuonna 1978 perustettu seura, joka omistaa Liljendalin tilan rakennukset Mäntsälässä. Tontti on vuokrattu kunnalta. Seura on vuosien varrella investoinut merkittävästi kiinteistöön, muun muassa maneesin pohjan uusimiseen vuonna 2018 ja katon korjaukseen vuonna 2022. Korjauksia on rahoitettu pankkilainalla, ja kiinteistön kulut ovat olleet merkittäviä. Seura on vuokrannut tilaa ratsastuskouluyrittäjille suhteellisen edullisella, noin 1 400 euron kuukausivuokralla, jotta tiloissa on voitu järjestää myös seuran omaa toimintaa.Keväällä 2023 seura etsi uutta yrittäjää. Hakijoita oli aluksi useita, mutta prosessin loppuvaiheessa jäljelle jäi vain yksi, joka valittiin tehtävään.Seuran hallituksen mukaan yhteistyössä ilmeni ongelmia jo varhaisessa vaiheessa. Yrittäjän liiketoimintasuunnitelmaa pidettiin aluksi lupaavana, mutta myöhemmin heräsi kysymyksiä sen toteuttamisesta käytännössä. Karsinoiden kuivittamisesta ja hevosten tarhojen kunnosta heräsi epäilyksiä, joten seura vaati niistä yrittäjältä selvitystä. Vuokrasopimuksessa edellytettiin, että ratsastuskoululle haetaan Suomen Ratsastajainliiton hyväksyntä, mutta asia ei edistynyt. Hallituksen mukaan asian etenemisestä kysyttiin useaan otteeseen, mutta vastaukset jäivät ilmaan. Epäselväksi jäi myös, saiko yrittäjä hyväksyntään vaadittavan ratsastuksenohjaajan pätevyyden vai ei. Tilanne kiristyi keväällä 2025, kun seura aloitti yhteistyön toisen paikallisen ratsastusseuran kanssa ja suunnitteli yhteistä valmennustapahtumaa. Hallitus kertoo, että tapahtumaan perustettu yhteinen viestiryhmä muuttui niin riitaisaksi, että se oli lopulta suljettava kokonaan. Kevään aikana seura kertoo havainneensa useita epäselvyyksiä toiminnassa ja tilojen käytössä. Hallituksen mukaan tilan alueelle oli viety hevosten jätöksiä ja kuivikkeita tavalla, jota ei pidetty asianmukaisena. Lisäksi ratsastuskoulusta tehtiin ulkopuolisen tahon toimesta eläinsuojeluilmoitus. Tämän jälkeen seuran hallitus vastaanotti jäsenaloitteen, jossa vaadittiin sen erottamista. Allekirjoittaneista jäsenistä osa oli liittynyt seuraan vain joitakin päiviä aiemmin. Luottamuspula syveni niin, että seura otti yhteyttä sekä SRL:ään että Mäntsälän kuntaan ja hankki saamansa neuvon mukaisesti juristin avukseen. Seuran kertomuksen mukaan tilanteeseen liittyi myös yksittäisiä epäselvyyksiä hevosen omistussuhteista. Näitä väitteitä ei kuitenkaan ole käsitelty oikeudessa tämän riidan yhteydessä.Seura päätti lopulta irtisanoa vuokrasopimuksen. Hallituksen mukaan irtisanomisilmoituksen tiedoksianto osoittautui poikkeuksellisen hankalaksi, ja asia jouduttiin viemään haastemiesten hoidettavaksi. Hallituksen kertoman mukaan yrittäjä ei ottanut ilmoitusta vastaan, ja tiedoksianto viivästyi useista yrityksistä huolimatta. Irtisanomisen jälkeen yrittäjä lopetti vuokranmaksun, seura kertoo.Syksyllä seura haki käräjäoikeudelta häätöä, mutta asia riitautettiin. Seuran mukaan tilanne oli taloudellisesti raskas, sillä vuokrasaatavat kasvoivat samaan aikaan, kun kiinteistön kulut jatkuivat.Vuoden lopulla saatiin tieto, että käräjäoikeus ottaa asian käsittelyyn helmikuussa 2026. Tässä vaiheessa seuran käyttämä juristi esitti yrittäjälle hänen oikeudenkäyntiavustajansa välityksellä sovintoehdotuksen, johon yrittäjä lopulta suostui. Helmikuussa 2026 järjestetyssä oikeuden istunnossa osapuolet päätyivät lopulta sovintoon useita tunteja kestäneiden neuvottelujen jälkeen. Vuokrasaatavia oli tässä vaiheessa lähes 15 tuhatta euroa, mutta seura ei pitänyt niiden saamista todennäköisenä. Sovinnon mukaan yrittäjän tuli poistua tiloilta huhtikuun alkuun mennessä. Tähän asti tilat olisivat yhteiskäytössä sovituin ehdoin. Seuran mukaan tilat eivät palautuneet alkuperäisessä kunnossa. Hallitus kertoo, että lantala oli jätetty täyteen ja maneesin pohja vaatii korjausta puutteellisen huollon vuoksi. Lisäksi seura väittää, että tiloista on kadonnut seuran omaisuutta, vanhoja huonekaluja, verhoja ja vastaavia esineitä noin 3 000 euron arvosta. Seura kertoo tekevänsä hävinneestä omaisuudesta rikosilmoituksen.Tapauksen keskeiseksi opiksi nousee sopimusten merkitys. Seuran hallitus harmittelee sitä, että luotettavaa tietoa vuokralaisista on maallikon vaikea käytännössä saada. Sen he tästä oppivat, että juristien antamat neuvot taustojen tarkistamisesta on otettava vakavasti. Toisaalta myös kannustavaa palautetta on seuralle tullut erittäin runsaasti. Avainasemassa ovat sopimukset. Oikeuden ratkaisut perustuvat hyvin pitkälti siihen, mitä sopimuksessa on sovittu ja miten sitä ovat osapuolet noudattaneet. Huolellisesti laadittu ja tarkistettu sopimus sekä yhteistyökumppanin taustojen selvittäminen eivät poista kaikkia riskejä kokonaan, mutta ovat minimivaatimus.Mäntsälän Ratsastajat ry:n hallitusta edustivat haastattelussa Anu Ylä-Pietilä, Milla Salo, Katjuska Ahia, Vesa Carleman, Kaisu Hartikainen, Essi Korhonen, Nora Malm, Marja Siirtola ja Paul-Erik Sultsi.

Mäntsälän Ratsastajien omaan kokemukseen perustuva neuvo vuokrasopimuksiin: Tarkista taustat ja laadi hyvä sopimus

Aiheeseen liittyvää